W Gniewniewicach Folwarcznych jest piękna przestrzeń. To oferta dla kogoś, kto szuka sporej działki budowlanej przy drodze wojewódzkiej z dobrym dojazdem do Warszawy i niezwykle wygodnym wjazdem.
Ten wjazd jest bardzo ważnym elementem tej oferty - działka leży t przy drodze wojewódzkiej, ale z obu jej stron są dwie drogi dojazdowe w głąb. Można więc na działkę wjechać z jednaj strony, by wyjechać z drugiej, bez konieczności zawracania.
Wydaje mi się, że są sytuacje, kiedy może mieć to duże znaczenie dla prowadzonej działalności, a nie jest to zbyt częsta możliwość.

Stojąc na drodze wojewódzkiej zauważycie, że prawa dróżka wjazdowa jest szutrowa, lewa dróżka to już asfalt. W tej drodze jest rura z wodociągiem i od tej strony, w narożniku działki w głębi jest skrzynka z prądem. To kolejna bardzo dogodna okoliczność.

Działka jest prostokątna (ale niemal kwadratowa), nie ma ogrodzenia, w planie to teren pod zabudowę siedliskową. Pomogę z formalnościami i wytłumaczę przepisy z tym związane.
W tej chwili jest porośnięta nawłocią, wymaga skoszenia, samosiejki zostały z niej usunięte. Na granicy lokalnego rowu wzdłuż działki od strony drogi wojewódzkiej rośnie kilka młodych wierzb, mogą działkę nieco wysłaniać lub można je usunąć, jeśli będą przeszkadzały.

To co mnie tu zachwyca to kawał nieba! Ale też ptysie. Nie ma co ukrywać, że jestem częstym klientem kultowego "Sklepu na krzyżówce", w którym próbuję regularnie polować na równie kultowe ptysie z najprawdziwszą bitą śmietaną!

Sąsiedztwo to domy jednorodzinne, część się dopiero buduje. Na kolejnej działce w głębi jest dom, więc działka posiada sąsiadów. Inne domy są w niewielkim oddaleniu.
To jest teraz obszar, który intensywnie się zmienia, głównie zabudowuje.
Jego wielkimi atutami są bardzo dobry dojazd do Warszawy drogą 575 i siódemką, która jest teraz remontowana, ale też bliskość przepięknych terenów rekreacyjnych - nad Wisłą i w Kampinosie. Szybko można tam dotrzeć rowerem, spacer też jest możliwy, choć do Wisły stąd bliżej.
Kolejna ważna kwestia to bliskość Leoncina, autem to zapewne 5 minut. W Leoncinie znajdują się wszystkie potrzebne do wygodnego funkcjonowania obiekty: szkoła, przychodnia, apteka, bank, urząd gminy, policja, sklepy i poczta.
Dzieci do szkoły spokojnie mogą pojechać na rowerze.

Droga 575 nie ma jakiegoś wielkiego znaczenia. Nie jeżdżą nią ciężarówki, ruch wciąż jest umiarkowany, a sama droga malownicza i zadbana. To raczej atut niż przeszkoda. Popatrzcie na mapie.

Podsumowując: działka daje sporo możliwości i warto je wykorzystać.

Do zobaczenia w Gniewniewicach Folwarcznych!

Zapraszam do kontaktu! Zamieszkaj na Powiślu Kampinoskim!

www domyipola pl

Staramy się przygotować informacje o nieruchomości w jak najlepszy sposób, ale nie wszystkie przekazane nam informacje jesteśmy w stanie zweryfikować. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )